[ly188]我国的房价还能上涨几年，活动结束！！

ly188

很多人觉得房价和国家政策的密切相关

其实从这几年出台的政策也可以看出

国家对房产市场也是十分关心的

也是想让这个市场更加稳定的

cll700700

1 房价上涨的前提条件
首先我们要搞清楚一个问题，中国房价上涨的根本原因是什么？在市场经济的环境下，决定价格的根本因素是供需关系。去年上海房价的暴涨，主要有两个方面的原因：一是供需不平衡，供应少，需求多；二是供需不对位，高端房产的供应远远不能满足需求的增长，导致房价快速拉升并波及到中低端房产，最终出现投机,导致房价高位波动。
2 近几年房价上升趋势
就房价的趋势问题而言,在2007年，这样的下跌趋势还会在全球蔓延。《经济学人》指出，房价不会像股票价格那样突然崩盘，而是更可能会在几年时间内逐渐下滑，预计在美国会整体下跌10%至20%，在英国、澳大利亚和西班牙则会下跌20%至30%。有些市场膨胀的时间会比其他市场略微长些，但最终所有的房产热都会终结。我国房产市场也受到相当影响,预计短期会有回落!
3 市场对于房价的上升还有多大的空间
国家采取一系列措施抑制房价,为的是长期考虑,但因中国目前的房屋供需矛盾,短期有所抑制,但长期不容乐观!

goodwin

1、土地使用费造成涨价
2、垄断造成涨价
3、不理智抢购造成火涨价
4、银行贷款造成涨价
5、城中村造成涨价
6、游动炒房造成涨价
7、专家预测造成涨价
8、房屋代理、中介炒作造成涨价

现在的房价是高了，但还不够高，从长期看上涨的空间还很大；会跌，但不会大跌，因为我们的政府已经在拼命的挤泡沫了；要跌，还得等几年，开完了奥运会再说也不迟~~

zhmxia

房价上涨的动力分析:
价值和价格的背离就是泡沫。从这种意义上来说，经济体系中存在泡沫是一种常态。泡沫是时时刻刻都存在的，需要弄明白的是如何量测泡沫并判断严重程度，以及泡沫是处在积累还是处在吸收过程。
支撑房价上涨的因素很复杂，很难用一两句话说清楚。我们通常把这些因素划分为社会因素、经济因素、政治因素、技术因素、资源环境因素、国际因素和市场内部因素。社会因素包括人口、家庭、住房倾向和偏好、文化传统等，经济因素则是经济增长速度、收入水平及其增长速度、借贷资金易获得性及其成本等，政治因素包括住房制度、产权制度、政府财政政策等，技术因素包括新建造技术、新建筑材料的应用等，资源环境因素包括土地资源、生态环境状况等，国际因素包括国际间的资本流动、汇率等，市场内部因素则包括供给数量、弹性、成本等。如果结合到我国房地产市场的实际，则房价上升主要受：经济持续高速增长、住房需求旺盛、土地资源约束且价格上升、资金可获得性高且成本低、供不应求（虽然市场透明度不高可能导致误判）下的投机炒作行为等。

地火

个人观点：1-2年中国将进入经济转折点，届时居民消费将进入低谷，住房消费将进入负增长阶段。所以现在房价明年中期就到顶了。

woodi74

房价上涨根本原因当然是供需矛盾了，推波助澜的是政府、开发商和投机者
还能涨几年？涨多少？不好说，主要看政府的调控如何进行了，目前购买乏力的状况看房屋上涨趋势基本快到定点了，如果政府调控的好能够温和上涨是最好了。否则大涨后的暴跌人人都没有好处。

msyubin

从人口出生率来看,还要涨5年!!!!!!!!!!

ly188

心中一直有疑惑  房价和奥运关系就这么大吗?

奥运前股票就不会跌么 好象就成了真理了 房价亦是如此

奥运能拉动基本上只和北京的经济

奥运能带动全国其他地方的经济增长吗? 不能吧

既然不能干什么要把奥运扯进来

hanvool

本来对房地产很不熟悉，不过ly188兄的帖子我不能不来报个到啊
有种说法是到2015年。。。。。
强化土地征用管理。
经济住房措施的实施。
国家宏观调控下，相信不需要多久房价会稳定下来。
但是要大幅下跌恐怕一时不会实现。

thunder101

我认为房价还会涨，也就是一年时间，我所在的西安市，相同条件的房价涨了20％左右。西安虽然不是一线城市，但其房价的上涨，绝对会带动周边城市如咸阳、谓南、宝鸡等城市房价的增长。即使奥运过后，北京、上海等高价位城市的房价会有所回落，但降幅不会大，比如20000降到18000。而二线及三线城市的房价还会缓慢上升，可能在5％左右。大家谨记，国家多次采取的措施都是稳定房价，而不是降低房价！

leoliang

我认为房价还会涨
1、今天买房的人和昨天买房的人不同。虽然中国有商品房——在市场上以价高者得的方式分配房子——的历史不长，但昨天的购房者和今天的购房者已经不可以同日而言。在昨天——比如2001年——买房子的人，更多的可能也就买得起30万元一套的房子，而今天——2006年——买得起60万元一套的房子的人更多了。是的，经济在增长，人们的收入增加了，能花在房子上的钱越来越多了，所以房价上涨了。

　　你不妨看看坐在你身边年轻同事，然后想想看，几年前——比如2004年——他们也许还没有毕业，那时候他们买得起房子吗？但是，由于你们公司业务在增加，把他招进来，并给了他优厚的待遇，因此，很快他也会加入买房大军。而这，也是中国经济在增长的结果和体现。

　　2、今天的建筑和昨天的建筑不同。有些人仅仅从价格的角度看，拿2005年的房子去和1998年的房子比较，然后说，看！房价上涨了一倍！殊不知他这样比较的方法是很不科学的，因为他忘记了昨天的建筑水平和今天的建筑水平也是不同的。

　　拿北京的房子来说明，假如你去问熟悉房地产的人，他一定会肯定地告诉你，1998年在北京盖的房子和2005年在北京盖的房子质量确实不可相提并论。先来看看1998年盖的房子格局设计得怎样？小区花园设计得怎样？防震、抗震能力怎样？这些看起来区别似乎不大的地方，对价格的影响何曾消失了？举极端的例子说，你能用今天设计得像花园一样的小区物业去和以前连厕所都是公用的筒子楼比吗？所以，房子建筑质量的不同，也是房地产价格上涨的成因，我们不要忽视了。

　　3、昨天的配套和今天的配套不同。人们常常指着某栋房子说，昨天这里的房子才多少钱多少钱，今天就又多少钱多少钱了，这个价格涨得实在太可怕了！他们说得没错，价格确实上涨了，但是他们忽视了，虽然是同样一栋房子、同样一间屋子，但是，昨天的房子已经不是今天的房子了。——因为这房子周围的环境、配套设施不同了。

　　一座城市发展的典型图景，是地铁、公交交通越来越发达，绿化越来越好，银行、超市、学校越开越多。在早期，这些便利人们生活的设施都是不足的，而随着经济的发展，越来越多地方的生活、娱乐设施完善起来。于是，一栋今天和昨天一模一样的房子，由于其周边环境改变了，更适合人们居住生活了，所以这房子的价格也就上涨了。

事实上也早就有无数人正确的指出，政府控制土地供给是房地产价格不断上涨的根本原因。但是，即使是这样，我们也不能否认，房价上涨确实是中国经济在增长的体现，因为假如没有中国经济的增长，我们就不可能看到本文列举的三个现象，房价也就不可能一再上涨。

lookthrough

个人观点房价还能上涨至少3年
（严格按照题目要求回答）

1 房价上涨的前提条件
1）继续以房地产作为经济的支柱产业；
2）继续以GDP为最重要指标；
3）土地资源的垄断和暗箱操作；
4）房地产信息的垄断；
5）民众投资渠道的缺乏，只能投资股市和房市；
6）强调中心，全国以特大城市为中心，各省以省会城市为中心，每个城市还要强调市中心、CBD等概念；
7）国人的传统观念：成家立业，拥有房产是成家的重要指标；
8）ＲＭＢ的继续贬值；
9）房地产继续期房这种生产方式，尚未开工就开始付首付；

2 近几年房价上升趋势
记得以前有位高人说过，当今的房地产，其实早就和购房者的需求没有什么直接的关系了，房地产市场，类似期货市场。这个观点小弟很是佩服。
确实是这样，虽然住房需求很旺，但是这些需求大部分被压抑了，很大一部分购买行为都是等待房价上涨，然后转手，很多根本就不办房产证，转手的时候说可以直接写接手人的名字，最后住进去的可能已经经过了N次转手。
现在房地产已经是全民皆炒的地步了，ZF炒地皮，开发商炒楼盘，购房者炒房，更有外资炒房，只要大家一起炒，房价没有不涨的理由。
现在更有N多概念涌出，什么智能楼宇、环保建筑，什么海岸、宫殿、乡村，这些包装费用最后还是羊毛出在羊身上，进一步增加房子成本，并且换个包装就成了新产品，涨价也就理所应当了。
还有很多人造的大形式和吹捧，以及一些客观的外部因素，综合作用，所以在未来至少3年内房价应该一直呈上升趋势

3 市场对于房价的上升还有多大的空间
房地产问题是个综合问题，除了房价之外，还有土地问题、经济可持续性问题、权钱交易问题、民生问题、城市竞争力问题等，囊括了政治、经济、社会等诸多领域。这些问题是一个整体，如果背后的问题不解决，房价就会一直畸形。
房价再次翻番应该不是大问题。

tiaodou4370

只要经济持续好，就继续涨～～
问题幅度有多少～～～

mideas

房价问题是一个政治问题 .
安居乐业,简单的一个成语,其内涵很深刻.祖祖辈辈追寻了几千年.我们也要为之而努力.无房何以居,无好房何以安居,无业何以工作,无好业何以快乐??
这是政治问题!!我的观点是关系国计民生的东西,一定不能市场化,必须国家管理,真正的做到公平公正公开,彻底打击不法房地产商!!

fanuq

1 房价上涨的前提条件，我觉得房价上涨的根本原因来自中国的城市化
2 近几年房价上升趋势，虽然有所减缓，但是只要城市化在进行房价就不会跌
3 市场对于房价的上升还有多大的空间 。这个与各方便的原因有关，只想说一点，大力提倡发展中小型城市有助于缓解房价的上升

zhmxia

中国的房价上涨有一定的原因：近年中国GDP每年增长超过10%，人均可支配收入也在同比增长，人民币每年对美元升值3%—5%，再加上城镇化进程的影响，造成了价格的刚性上涨，这个幅度大约是10%—15%，这是任何政府政策、宏观调控都无法阻挡的。
房价可能还再涨8-10年!

wzrdee

二年前的房产宏观政策调控，不但对房产价格没有起太大的作用，反而倒是推波助澜，今天你出宏观调控政策，后天房价大涨。关键还是一个市场化问题，房地产市场供应市场化不足，而需求方面市场化过多。
地方政府拥有土地资源，现时都是所谓公开竞价拍卖，这样造成土地价格的上涨，无形之中加大了房屋的构建成本。另外银行信贷也是掌握在政府手中的，操作中也不是完全市场化的。再来看需求，这就要看经济环境了，一是中国的城市化比例还很小，二是通货膨胀为了保证货币的保值和升值只能去购买资产（金融资产、实物资产），三是赚钱效应人民币每天都在升，搞地产好啊。因此个人认为房价未来还是保持一个上升趋势。前提是上述因素不发生改变。

liwenxin

好象建设部有官员说还要十五年左右，我相信国家建设主管部门的预测是正确的

眷恋阳光

引用第8楼ly188于2007-11-03 18:45发表的 :
回6楼 眷恋阳光
我认为，如果说只靠政策来影响房价，那肯定会失败的，不知道你怎么看。
.......

中国的宏观调控能力是很强的，前提是政府制定的政策，能够强有力的执行下去。我们国家的经济水

平是在稳步提高，但是还没有房价提高的那么快。

我是从事国土资源管理工作的，现在许多老板都在囤积大量土地，尤其是违规把工业用地转为其他用

途，还有大量的土地通过拍卖，被个人获得后，根本没有用来开发。

真要把这一批人查出来的话，房价应该不会涨的那么快

glen1111

中国目前的房价其实早都应该降了，中国房子的价格与人民收入水平背离太大，这样下去势必影响国计民生，不少人一生就为了一所房子，卖身沦落供房一族，银行贷款压得人一辈子都喘不上气来；工作现在又很不稳定。而房地产商仅以少量的投资，撅取大量暴利，同时勾结官场的腐败分子，狼狈为奸，不仅破坏国家经济之根本，还会危及国家社会之稳定，长此以往，国将不国。
房价再不降我们要打土豪分田地了！